厂房已经在十年以上了。

厂房已经使用十年以上，是否需要拆除取决于多个因素。
厂房的拆除年限不单纯取决于使用时间，而是与土地使用权和城市规划密切相关。具体处理方式如下：

1. 如果土地使用权即将到期，且未续期，厂房可能面临拆除；
2. 如果城市规划对该区域有新的用途调整，厂房可能需要配合搬迁或改建；
3. 若厂房仍处于合法使用年限内，且无规划变动，可继续使用；
4. 若厂房存在严重安全隐患或结构老化，虽未到使用年限，也可能被要求整改或拆除。

因此，判断厂房是否应当拆除，应结合土地使用权证、规划许可和最新城市规划文件综合判断。
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厂房已经使用十年以上，判断其是否可以拆除需依据相关法律规定。
根据《中华人民共和国建筑法》第五十条规定：“房屋拆除应当由具备保证安全条件的建筑施工单位承担，由建筑施工单位负责人对安全负责。”结合厂房使用十年以上的情况，若厂房存在结构老化、安全隐患或城市规划调整等情况，依法应当由具备资质的单位进行拆除。同时，依据《土地管理法》《城乡规划法》等相关规定，厂房是否拆除还应结合土地使用权期限和规划用途综合判断。因此，厂房使用十年以上并不必然导致拆除，但若涉及安全或规划问题，则必须依法进行处理。
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厂房已经使用十年以上，若考虑拆除或改建，建议采取以下行动。
1、核实土地使用权状况：查看土地使用权证，确认土地使用年限是否到期，或是否存在续期可能，以判断厂房是否具备继续使用的法律基础。

2、查阅最新城市规划文件：向当地规划部门咨询厂房所在区域的最新用途规划，确认是否存在拆迁、改建或限制使用的情形。

3、进行厂房安全评估：委托专业机构对厂房结构安全、消防设施等进行评估，若存在安全隐患，应及时整改或启动拆除程序。

4、咨询专业律师：针对厂房是否应当拆除或改建，建议咨询专业律师，确保操作符合法律程序，避免产生法律纠纷。

选择上述方案时，应重点考虑土地权属、规划变动和安全风险三大因素，综合判断最合适的处理方式。如需进一步分析，欢迎联系律师进行详细咨询。
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厂房已经使用十年以上，若处理不当可能存在以下法律风险。
1、土地使用权纠纷风险：例如，某企业厂房建于20年前，土地使用权为50年，现使用年限已过半。若未及时办理续期手续，厂房可能面临被依法收回土地使用权并强制拆除的风险。

2、城市规划变动导致的拆除风险：如某地政府因城市发展需要，将原工业用地调整为绿地或住宅用地，原有厂房即使未到使用年限，也可能被要求限期拆除，企业若未及时应对，可能无法获得合理补偿。

上述风险提醒企业主应定期关注土地和规划动态，及时采取应对措施，避免因信息滞后造成损失。
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