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倘若人在长沙市宁乡,求律师解答一下,二楼下水管道漏水由谁负责

吴亮律师2025-08-15温州瓯海律师哪个好

长沙市宁乡二楼下水管道漏水的责任归属需根据产权和使用情况判断。
如果漏水发生在主下水管道且属于公共设施,则由物业公司或相关公共管理部门负责维修;
如果管道属于业主专有部分,例如因装修或使用不当导致漏水,则由该业主自行承担责任;
如果漏水是由于楼上住户使用不当造成,则楼上住户可能需承担相应维修及赔偿责任;
若存在物业未尽到日常维护义务的情况,物业需承担管理不善的责任;
如房屋尚在质保期内,且漏水系施工质量问题导致,开发商应承担相应维修或赔偿责任。
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长沙市宁乡二楼下水管道漏水可依据相关法律判断责任。
根据《民法典》第二百九十六条:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。因此,若因楼上住户使用不当造成楼下管道漏水,其应承担相应责任。
另据《物业管理条例》第三十五条:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。因此,若物业未尽日常维护义务,需承担管理责任。
此外,《民法典》第一千一百六十五条明确过错责任原则,若能证明开发商建设时存在施工质量问题,且在质保期内,业主可依法要求其承担责任。
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