离婚共同债务跟房贷怎么划分

1.离婚时共同债务和房贷划分，应先由夫妻双方协商，达成一致按协议处理。
2.共同债务需用于夫妻共同生活、生产经营或基于双方共同意思表示。先以共同财产清偿，不足部分协商清偿，协商不成由法院结合双方经济状况、债务成因等判决。解决措施：夫妻双方在日常生活中应明确债务用途并保留相关凭证，便于划分债务。
3.婚后购房产生的房贷属共同债务。分割时可确定房产归属一方，由其偿还剩余房贷并补偿另一方，补偿考虑房产增值等因素。协商不成法院先判房产使用，取得完整产权后有争议可另行起诉。建议：双方可提前了解房产市场价值和增值情况，以便在协商或诉讼时有合理的补偿预期。
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法律分析：
（1）离婚时共同债务和房贷划分，首要遵循夫妻双方协商原则，若达成一致则按协议处理，体现了当事人意思自治。
（2）共同债务需用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示。先以夫妻共同财产清偿，不足部分协议清偿；协议不成，法院综合双方经济状况、债务形成原因等因素判决。
（3）婚后购买房产产生的房贷，属于共同债务。分割时可确定房产归属一方，由获得房产方继续偿还剩余房贷，并给予另一方考虑房产增值等因素的相应补偿。若协商不成，法院先根据实际情况判决房产使用，待取得完整产权后有争议可另行起诉。

提醒：
处理离婚共同债务和房贷划分时，要注意留存债务产生及房产相关的证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）共同债务处理：夫妻先协商如何用共同财产清偿共同债务，若共同财产不够，再协商不足部分的分担。协商不成，向法院起诉，法院会结合双方经济状况、债务形成原因等判决。
（二）房贷处理：婚后购房产生的房贷为共同债务，夫妻可协商确定房产归属，由获得房产方继续还房贷并补偿另一方，补偿要考虑房产增值。协商不成，法院先判决房产使用，取得完整产权后有争议可再起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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1.离婚时共同债务和房贷划分，优先由夫妻双方协商，达成一致按协议处理。

2.共同债务需用于共同生活、经营或基于双方共同意愿。先以共同财产清偿，不足部分协商解决，协商不成由法院结合双方经济、债务成因等判决。

3.婚后房产的房贷是共同债务。分割时可确定房产归属，获房方还房贷并补偿另一方，补偿考虑增值等。协商不成法院判使用，产权完整后有争议可另诉。
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结论：
离婚时共同债务和房贷划分先由夫妻双方协商，达成一致按协议处理。共同债务先以共同财产清偿，不足部分协议清偿，不成则由法院判决；婚后房产房贷为共同债务，可确定房产归属一方继续还贷并补偿另一方，协商不成法院先判使用，取得完整产权有争议可另行起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，离婚时债务处理应遵循一定规则。共同债务需用于夫妻共同生活等，先以共同财产清偿体现公平性。当共同财产不足以清偿时，双方协议解决，若无法达成协议，法院会综合双方经济状况等因素判决，保障双方合法权益。婚后房产的房贷作为共同债务，分割时让获得房产方继续还贷并给予另一方补偿，考虑到了房产增值等实际情况。若协商不成，法院先确定房产使用，待产权完整后有争议另行起诉，给予双方合理的解决途径。若您在离婚债务和房贷划分方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。