集体土地房屋买卖合同有效吗

1.同一集体经济组织成员间签订的集体土地房屋买卖合同通常有效。成员对集体土地有权益，合同是双方真实意愿，也不违反法规强制规定。

2.非本集体经济组织成员购买集体土地房屋，合同一般无效。集体土地属集体，房屋流转受限以保障成员权益和土地合理利用，非成员购买会损害集体利益。

3.若经相关部门审批或符合当地政策，非成员购买合同也可能有效。
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结论：
集体土地房屋买卖合同效力分情况，同一集体经济组织成员间签订的合同一般有效；非本集体经济组织成员购买，合同通常无效，但经相关部门审批或符合当地政策要求的可能有效。
法律解析：
同一集体经济组织成员对集体土地享有权益，他们之间签订的集体土地房屋买卖合同体现双方真实意思，且不违反法律、行政法规强制性规定，所以通常是有效的。而集体土地归集体所有，其房屋流转受限制，目的是保障本集体成员居住权益和集体土地合理利用。非本集体经济组织成员购买会打破集体土地的封闭性，损害集体利益，因此这类合同通常无效。不过，若经相关部门审批或符合当地政策要求，合同也有被认定有效的可能。若大家在集体土地房屋买卖方面遇到法律问题，对合同效力存在疑问，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）同一集体经济组织成员之间签订的集体土地房屋买卖合同通常是有效的。这是由于他们对集体土地本身就享有相应权益，合同是双方真实意思的体现，并且没有违反法律、行政法规的强制性规定。
（2）非本集体经济组织成员购买集体土地房屋，合同一般无效。集体土地归集体所有，房屋流转受到限制，目的是保障本集体成员的居住权益以及集体土地的合理利用。非本集体成员购买会破坏集体土地的封闭性，损害集体利益。
（3）不过，若经相关部门审批或符合当地政策要求，非本集体成员购买集体土地房屋的合同也可能被认定为有效。

提醒：
签订集体土地房屋买卖合同前，要明确自身是否为同一集体经济组织成员。非本集体成员购买需确认是否符合审批或政策要求，情况复杂建议咨询以进一步分析。
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1.集体土地房屋买卖合同效力分情况而定。同一集体经济组织成员间签订的合同通常有效，成员对集体土地享有权益，合同体现双方真实意愿且不违反法律强制规定。
2.非本集体经济组织成员购买集体土地房屋，合同一般无效。集体土地归集体所有，房屋流转受限是为保障本集体成员居住权益和土地合理利用，非本集体成员购买会打破土地封闭性、损害集体利益。
3.解决措施与建议：签订集体土地房屋买卖合同时，要确认双方是否为同一集体经济组织成员。非本集体成员购买时，需了解当地政策，看是否能经相关部门审批，符合条件再签订合同，避免合同无效带来的损失。
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（一）若属于同一集体经济组织成员之间签订集体土地房屋买卖合同，可放心交易，因合同通常有效，只要双方意思真实且不违法即可。
（二）若为非本集体经济组织成员购买集体土地房屋，需谨慎。应先了解当地政策，看是否可经相关部门审批。若符合审批条件或政策要求，签订的合同可能有效；若不符合，合同通常无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。