双方离婚能分割小产权房吗

1.小产权房因无合法建设审批、未缴土地出让金,无完整产权,离婚时不能像合法产权房那样分割。
2.法院通常不判小产权房所有权归属,但会根据居住状况、照顾抚养子女方和无过错方等原则,处理使用权,使用方需给另一方补偿。
3.夫妻可协商约定小产权房使用和权益分配。取得合法产权后,还能再协商或起诉分割所有权。
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1.小产权房因缺乏合法建设审批手续和未缴纳土地出让金,不具备完整产权,离婚时不能像合法产权房那样分割。法院通常不会判决小产权房的所有权归属,而是依据实际情况处理房屋使用权,按照双方居住状况、照顾抚养子女方和无过错方等原则,确定一方使用,使用方给予另一方适当补偿。
2.若夫妻能协商一致,可自行约定小产权房的使用及相关权益分配。日后小产权房取得合法产权,双方可再就房屋所有权分割协商或起诉。
3.建议夫妻双方在离婚时,充分沟通协商小产权房的使用分配,若协商不成可请求法院处理使用权。同时关注小产权房产权情况,取得合法产权后及时处理所有权分割问题。
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结论:
离婚时小产权房无法像合法产权房一样分割,法院一般不对所有权归属判决,会处理使用权,也可协商约定使用和权益分配,取得合法产权后可再协商或起诉分割所有权。
法律解析:
小产权房由于未取得合法建设审批手续、未缴纳土地出让金,不具备完整产权。所以在离婚案件中,法院通常不会对其所有权归属作出判决。不过,法院会依据实际情况,按照双方居住状况、照顾抚养子女方、无过错方等原则,对房屋使用权进行处理,使用方需给予另一方适当补偿。同时,若夫妻双方能够达成一致,也可以自行约定小产权房的使用以及相关权益分配。当小产权房取得合法产权后,双方可以就房屋所有权的分割问题再次进行协商,或者通过起诉的方式解决。如果大家在小产权房分割等法律问题上有疑问,可向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议和帮助。
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(一)若面临离婚小产权房分割问题,可先自行协商,依据双方意愿约定小产权房的使用及相关权益分配,这样能避免矛盾升级。

(二)若协商不成,等待法院根据实际情况处理,法院会按照双方居住状况、照顾抚养子女方、无过错方等原则,确定房屋使用权归属,使用方需给予另一方适当补偿。

(三)小产权房取得合法产权后,双方可就房屋所有权分割再次协商,若协商无果可起诉。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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法律分析:
(1)小产权房因缺乏合法建设审批手续、未缴纳土地出让金,不具备完整产权。在离婚案件里,其不能像合法产权房那样直接分割所有权。
(2)法院通常不会对小产权房所有权归属进行判决,而是依据实际状况对房屋使用权作出处理。比如会按照双方居住情况、照顾抚养子女方和无过错方等原则,确定一方使用该房屋,使用方需给予另一方适当补偿。
(3)若夫妻能协商一致,可自行约定小产权房的使用及相关权益分配。当小产权房日后取得合法产权,双方还能就房屋所有权分割再进行协商或起诉。

提醒:
离婚分割小产权房时,自行协商约定要形成书面协议。因不同案情处理方式有别,建议咨询专业意见。
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